Boutique chilena de inversiones inmobiliarias Kapture Capital suma nuevo multifamily en EEUU

La boutique chilena de inversiones inmobiliarias Kapture Capital -ligada al cofundador de Buydepa, Antonio Roa; al socio de Fisher y Cía., Alex Fisher; y al presidente de Addwise, Mauricio López- redobló su apuesta por el mercado de Texas, Estados Unidos, con la compra de un segundo edificio en ese estado en menos de un año.

La gestora de Fondos de Inversión Privados (FIP) concretó el 19 de septiembre la adquisición de la torre “The Travis”, ubicada en el centro de la ciudad de Houston.

A través de su vehículo “Kapture US Vintage 2023-2024”, la firma participó en la compra del complejo de departamentos de 30 pisos, con 328 unidades de clase A o de lujo. La inversión alcanzó cerca de US$ 89 millones, en conjunto con HASTA Capital, firma fundada por los exdirectivos de Greystar, Mark Hafner y Rodrigo Suárez.

En Chile, el roadshow de Kapture se realizó en cerca de 50 días tras decidir participar en la compra.

Dueños de edificios buscan liquidez

Anteriormente, en octubre del año pasado, el fondo “Kapture US Vintage 2023-2024” adquirió el edificio AMLI, que cuenta con 314 departamentos ubicado en Dallas, Texas.

El socio gestor de Kapture, Antonio Roa, indicó a DF que el objetivo del fondo es adquirir tres o cuatro edificios, aprovechando la ventana de transacciones que se abriría por la búsqueda de liquidez de los inversionistas dueños de edificios.

“Se identificaron tres perfiles de vendedores potenciales: fondos institucionales estadounidenses que necesitan generar caja para cumplir con ventanas de rescate de sus aportantes, desarrolladoras con vencimientos de deuda enfrentando complejos escenarios de refinanciamiento, y propietarios con problemas operativos o márgenes deteriorados por la acumulación de inventario y factores combinados”, detalló.

Este enfoque, explicó el socio de la firma, “permitió que la compra de The Travis se realizara con un descuento aproximado de 52%”, mientras que contaron con un apalancamiento cercano a 50%.

Agregó que “los grandes fondos inmobiliarios están proyectando una caída significativa en la oferta de activos para 2025-2026, lo que está generando un renovado apetito por este tipo de inversiones”, adelantó Roa.

Siete edificios

Con la reciente inversión, Kapture Capital anotó un patrimonio gestionado de US$ 85 millones provenientes de inversionistas chilenos, invertidos en un portafolio que bordea los US$ 700 millones en conjunto con HASTA Capital.

De esta manera, desde su primera compra de activos en 2021, acumulan 2.000 unidades clase A en siete edificios estadounidenses, repartidos en las ciudades de Baltimore (Maryland), Orlando (Florida), Dallas y Houston (Texas). Estas últimas con dos torres cada una.

Al igual que los anteriores FIP de la gestora, “Mezzo Kirby” y “Opportunistic”, el fondo “Kapture US Vintage 2023-2024” tiene un horizonte de cinco años para la venta de sus activos.

“Sin embargo, siempre hemos socializado con los inversionistas que estos plazos son potenciales, y que los vehículos tienen la posibilidad de extenderse, con el fin de evitar la presión de vender en un mal momento del mercado”, señaló Roa.